전월세 전환율이란
전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 비율입니다. 보증금 1억원을 월세로 돌릴 때 전환율이 4.5%라면, 연 450만원 즉 월 37만 5천원이 됩니다.
공식은 이렇습니다.
월세 = (전세보증금 − 전환 후 보증금) × 전환율 ÷ 12
반대로 월세를 전세로 되돌릴 때는 전환 보증금 = 월세 × 12 ÷ 전환율입니다.
반대로 월세를 전세로 되돌릴 때는 전환 보증금 = 월세 × 12 ÷ 전환율입니다.
법정 상한 4.5%가 적용되는 경우
법정 전환율 상한은 한국은행 기준금리 + 2%포인트로 정해집니다. 2026년 8월 기준 기준금리가 2.50%이므로 상한은 4.50%입니다.
다만 이 상한은 기존 계약을 유지하면서 전세를 월세로 바꿀 때만 적용됩니다. 새로 계약을 맺는 경우에는 당사자가 자유롭게 정할 수 있어, 시장에서는 5~6%대가 흔합니다. 임대인이 기존 계약에서 상한을 넘겨 요구했다면 초과분 반환을 청구할 수 있습니다.
월세가 늘면 주거 지원을 확인하세요
전세를 월세로 돌리면 매달 나가는 돈이 생깁니다. 이때 주거급여 대상인지 확인해볼 만합니다. 기준 중위소득 48% 이하 가구에 지역·가구원수별 기준임대료까지 임차료를 지원합니다.
만 19~34세 무주택 청년이라면 청년월세 특별지원도 있습니다. 중위소득 60% 이하면 월 최대 20만원을 24개월간 받을 수 있습니다. 그리고 연말정산에서 월세 세액공제도 챙기세요. 총급여 8,000만원 이하 무주택 세대주면 월세액의 일정 비율을 세금에서 빼줍니다.
자주 묻는 질문
전세와 월세 중 뭐가 유리한가요
단순 비교로는 전세대출 금리가 전환율보다 낮으면 전세가 유리합니다. 기준금리 2.5% 시점에서 전세대출이 3.5%, 전환율이 4.5%라면 전세 쪽 부담이 적습니다. 다만 보증금이 클수록 반환 위험도 커지므로 임대인 신용과 보증보험 가입 여부를 함께 봐야 합니다.
전환율은 누가 정하나요
신규 계약은 임대인과 임차인이 합의해 정합니다. 기존 계약을 전환할 때만 법정 상한(기준금리+2%p)이 적용됩니다.
반전세는 어떻게 계산하나요
보증금을 일부만 남기는 형태라 이 계산기의 전세→월세 방식 그대로입니다. 전환 후 보증금 칸에 남길 보증금을 넣으면 됩니다.
지원맵 운영팀
정부·지자체 지원사업 정보를 정리해 전달합니다 · jiwonmap@gmail.com
출처 및 기준 시점· 법정 전월세 전환율 = 한국은행 기준금리 + 2%p (주택임대차보호법 시행령)
· 기준금리 2.50% · 법정 상한 4.50% — 2026년 8월 확인
· 주거급여·청년월세 소득 기준 — 보건복지부·국토교통부 2026년 기준
본 계산은 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 실제 계약 조건은 당사자 합의와 지역 시세에 따라 달라집니다.
· 기준금리 2.50% · 법정 상한 4.50% — 2026년 8월 확인
· 주거급여·청년월세 소득 기준 — 보건복지부·국토교통부 2026년 기준
본 계산은 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 실제 계약 조건은 당사자 합의와 지역 시세에 따라 달라집니다.