내 집 마련 계산기

LTV와 DSR, 둘 다 통과해야 합니다

주택담보대출은 두 가지 규제를 동시에 만족해야 합니다. 둘 중 더 적은 쪽이 실제 한도가 됩니다.

• LTV(주택담보인정비율) — 집값 대비 얼마까지 빌려주는지. 집값이 기준입니다.
• DSR(총부채원리금상환비율) — 내 소득으로 갚을 수 있는지. 소득이 기준입니다.

소득이 낮으면 집값이 싸도 DSR에서 막히고, 소득이 높아도 현금이 부족하면 LTV에서 막힙니다. 위 계산기는 두 조건을 모두 적용해 더 빡빡한 쪽을 실제 한도로 잡습니다.

집값 외에 드는 돈

집을 살 때 필요한 현금은 집값에서 대출을 뺀 금액만이 아닙니다.

• 취득세 — 6억 이하 1.1%, 6억~9억 구간별 1.1~3.3%, 9억 초과 3.3%(지방교육세 포함, 생애최초 감면 등 예외 있음)
• 중개수수료 — 매매가와 지역에 따라 0.4~0.7% 수준
• 법무사·등기비, 이사비, 인테리어

보통 집값의 3~5%를 부대비용으로 잡아두는 게 안전합니다. 5억짜리 집이면 1,500만~2,500만원입니다.

정책 대출을 먼저 확인하세요

조건이 맞으면 시중은행보다 훨씬 낮은 금리로 빌릴 수 있습니다.

• 디딤돌 대출 — 무주택 서민 주택구입자금. 소득·주택가격 요건이 있고 금리가 시중보다 낮습니다.
• 버팀목 전세자금 — 전세로 먼저 들어갈 때.
• 신생아 특례 — 출산 가구 대상 저금리 주택구입·전세자금.

생애최초 주택 구입이라면 취득세 감면과 LTV 우대를 함께 받을 수 있는 경우가 많습니다.

자주 묻는 질문